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馬鞍山市向山松源嘉苑1#561號等16處商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司經(jīng)轉(zhuǎn)讓方授權，代表轉(zhuǎn)讓方委托安徽長江產(chǎn)權交易所有限公司（以下簡稱“安徽長江產(chǎn)權交易所”）公開轉(zhuǎn)讓持有的馬鞍山市向山松源嘉苑1#561號等16處商業(yè)房產(chǎn)，現(xiàn)按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關媒體上公開披露產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓信息并組織交易活動。

（一）依照公開、公平、公正、誠信的原則，轉(zhuǎn)讓方（安徽榮馬置地科技有限責任公司）作如下承諾：

1、本次轉(zhuǎn)讓標的權屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；對設定擔保物權的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

2、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮轉(zhuǎn)讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價方式實施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定，網(wǎng)絡競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產(chǎn)權交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、對競買本次轉(zhuǎn)讓標的享有優(yōu)先購買權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先購買權的權利人；

8、轉(zhuǎn)讓標的成交后，我方承諾按照安徽長江產(chǎn)權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與受讓方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

（二）依照公開、公平、公正誠信的原則，安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司作如下承諾：

1、我方已取得轉(zhuǎn)讓方的授權，全權處理馬鞍山市向山松源嘉苑1#561號等16處商業(yè)房產(chǎn)掛牌交易的相關事項；

2、本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

3、我方已充分了解并承諾在產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓過程中遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

二、轉(zhuǎn)讓標的簡況

（一）轉(zhuǎn)讓標的基本信息

本次轉(zhuǎn)讓標的共16處商業(yè)房產(chǎn)，位于馬鞍山市雨山區(qū)向山南路，東臨杜塘路輔路，南臨住宅區(qū)，西臨向山路，北臨橋頭嘉苑。鋼混結(jié)構，通水、通電，具體明細情況如下表：

  （二）特別提示：

（1）本次轉(zhuǎn)讓的16處商業(yè)房產(chǎn)暫未辦理不動產(chǎn)權證，受讓方競得標的后，由轉(zhuǎn)讓方、安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司協(xié)助受讓方辦理辦證及過戶事宜，房屋交付期間流程辦理時間較長，受讓方不得以此作為客訴賠償?shù)壤碛伞?/span>

（2）意向受讓方如需查勘轉(zhuǎn)讓標的，須在報名時向安徽長江產(chǎn)權交易所有限公司馬鞍山分公司提交現(xiàn)場查勘申請，由安徽長江產(chǎn)權交易所有限公司馬鞍山分公司與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

三、轉(zhuǎn)讓方

安徽榮馬置地科技有限責任公司。

四、轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策及批準情況

本次標的轉(zhuǎn)讓行為已履行了相應的決策程序。

五、資產(chǎn)評估及備案情況

1、資產(chǎn)評估的委托方：安徽榮馬置地科技有限責任公司。

2、評估機構：安徽金誠房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司。

3、評估基準日：2024年10月21日。

4、資產(chǎn)評估名稱及文號：《房地產(chǎn)估價報告》（金誠咨估字[2024]第 0182號）。

5、評估對象：安徽榮馬置地科技有限責任公司委托評估的商業(yè)房地產(chǎn)。

6、資產(chǎn)評估結(jié)果：詳見“轉(zhuǎn)讓標的簡況”。

六、交易條件與受讓方資格條件

（一）交易條件

1、轉(zhuǎn)讓底價：詳見“轉(zhuǎn)讓標的簡況”。

2、標的轉(zhuǎn)讓價款支付方式及要求：

（1）自《產(chǎn)權交易合同》生效之日起，受讓方交納的交易保證金（如受讓方未支付交易服務費用，則為扣除受讓方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為受讓方支付《產(chǎn)權交易合同》約定轉(zhuǎn)讓價款的一部分。

（2）受讓方在《產(chǎn)權交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，受讓方一次性付清標的全部轉(zhuǎn)讓價款。

（3）標的轉(zhuǎn)讓價款應支付到安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶。

 3、與標的轉(zhuǎn)讓的相關的其他條件：

 （1）意向受讓方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規(guī)和安徽長江產(chǎn)權交易所相關交易規(guī)則、規(guī)定；已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權參與本次標的受讓；所提交的受讓申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

 （2）意向受讓方承諾：已對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀進行了詳細了解和調(diào)研，已現(xiàn)場查勘了轉(zhuǎn)讓標的，均放棄對轉(zhuǎn)讓標的提出建筑面積、質(zhì)量、外觀、結(jié)構、權證辦理情況等方面的異議，對其存在的風險已做了充分預判，受讓方不得以房屋所存在的瑕疵，向轉(zhuǎn)讓方、安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司提出維修申請，受讓方已充分了解并同意自費維修，競得轉(zhuǎn)讓標的后的所有風險自行承擔，與轉(zhuǎn)讓方、安徽長江產(chǎn)權交易所無關。

 （3）意向受讓方承諾：受讓方自行辦理開通水、電、氣、寬帶等業(yè)務或維修，與轉(zhuǎn)讓方、安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司、安徽長江產(chǎn)權交易所無關。

 （4）意向受讓方承諾：受讓方在取得安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》后5個工作日內(nèi)，憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，按照轉(zhuǎn)讓標的移交日現(xiàn)狀與轉(zhuǎn)讓方辦理轉(zhuǎn)讓標的移交，無正當理由不接收的，即視同轉(zhuǎn)讓方已按期完成標的的移交，轉(zhuǎn)讓標的自移交之日起的管理責任及風險由受讓方自行承擔，轉(zhuǎn)讓方與安徽長江產(chǎn)權交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。

 （5）意向受讓方承諾：受讓方憑安徽長江產(chǎn)權交易所出具的《產(chǎn)權交易憑證》，由轉(zhuǎn)讓方、安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權辦證及過戶等相關手續(xù)；具體辦理時間以安徽江東資產(chǎn)運營集團有限公司通知為準，房屋交付期間流程辦理時間較長，受讓方不得以此作為客訴賠償?shù)壤碛伞?/span>

 （6）意向受讓方承諾：本次轉(zhuǎn)讓標的房屋建筑面積及房屋所占用的土地使用權面積均以不動產(chǎn)權證登記面積為準，如不動產(chǎn)權證登記面積與發(fā)布公告列示的面積存在差異，不調(diào)整成交價款。

 （7）意向受讓方承諾：受讓方同意轉(zhuǎn)讓標的移交日前的水、電、氣及物業(yè)費等相關費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，移交后的水、電、氣及物業(yè)費等相關費用由受讓方承擔。

 （8）意向受讓方承諾：涉及本次標的在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關稅費，根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。

 （9）意向受讓方承諾：《產(chǎn)權交易合同》為成交雙方在安徽長江產(chǎn)權交易所產(chǎn)權交易平臺達成產(chǎn)權交易的簽約合同；具體過戶時，如不動產(chǎn)管理部門要求提供指定版本的合同，受讓方自行按要求補充提供不動產(chǎn)管理部門要求規(guī)范版本合同，轉(zhuǎn)讓方有義務按照要求配合受讓方完善補充不動產(chǎn)管理部門要求的規(guī)范版本合同（不動產(chǎn)管理部門要求提供的指定版本合同作為辦理產(chǎn)權過戶時所用，成交雙方產(chǎn)權交易具體約定以《產(chǎn)權交易合同》為準）。

 （10）意向受讓方承諾：受讓方同意按不低于轉(zhuǎn)讓底價對轉(zhuǎn)讓標的進行報價；否則，視為受讓方接受轉(zhuǎn)讓底價，并以轉(zhuǎn)讓底價作為報價。

 （11）意向受讓方承諾：僅以人民幣繳納交易保證金、支付轉(zhuǎn)讓價款、支付交易服務費用等。

 （12）意向受讓方承諾：對擬定的《產(chǎn)權交易合同》(樣本）內(nèi)容已全面了解，且無異議并遵照執(zhí)行。

（二）受讓方資格條件

 意向受讓方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

 七、轉(zhuǎn)讓信息

 （一）公告期

 自2025年2月26日至2025年3月11日。  （二）信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內(nèi)征集到意向受讓方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多延長（20）個周期。

 （三）報名時間

 自2025年2月26日至2025年3月11日（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

 （四）交易保證金的交納要求及處理

 1、交易保證金金額：每個轉(zhuǎn)讓標的的交易保證金為人民幣50,000.00元。

 2、交易保證金交納時間：意向受讓方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16:30前，將交易保證金全額支付到安徽長江產(chǎn)權交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視為意向受讓方自動放棄對標的的受讓，安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予辦理報名手續(xù)。

 3、交易保證金處理：

 （1）如因意向受讓方原因而非轉(zhuǎn)讓方、安徽長江產(chǎn)權交易所的原因，意向受讓方出現(xiàn)以下任何一種情況時，視為意向受讓方違規(guī)違約，將承擔相關法律、經(jīng)濟責任；轉(zhuǎn)讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉(zhuǎn)讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金，同時有權取消該意向受讓方的受讓資格；該意向受讓方交納的交易保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、安徽長江產(chǎn)權交易所損失的，利益受損方可以向該意向受讓方進行追償。

 a.意向受讓方已提出有效受讓申請（安徽長江產(chǎn)權交易所已發(fā)送受讓申請受理通知）后，單方撤回申請的；

 b.在采取網(wǎng)絡競價的交易方式時，以標的的轉(zhuǎn)讓底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向受讓方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江產(chǎn)權交易所指定的網(wǎng)絡競價系統(tǒng)中報有效報價（加價報價的，報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價；減價報價的，報價不得高于轉(zhuǎn)讓底價；其他方面均應符合項目的競價規(guī)則）而導致標的未成交的；

 c.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

 d.被確定為受讓方的意向受讓方未按本公告或安徽長江產(chǎn)權交易所相關通知要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》的；

 e.意向受讓方存在《安徽長江產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定轉(zhuǎn)讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所有權不予退還意向受讓方所交納的交易保證金并作為支付給轉(zhuǎn)讓方或安徽長江產(chǎn)權交易所的違約金的其他情形。

 （2）安徽長江產(chǎn)權交易所按照下列情形，在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向受讓方的銀行賬戶：

 a.意向受讓方交納交易保證金后，在安徽長江產(chǎn)權交易所未向意向受讓方發(fā)送受讓申請受理通知前，意向受讓方書面向安徽長江產(chǎn)權交易所提出退出交易程序并放棄受讓標的，且未發(fā)現(xiàn)存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權交易所在收到意向受讓方書面明確表示放棄受讓并經(jīng)安徽長江產(chǎn)權交易所同意之日起3個工作日內(nèi)，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向受讓方，下同）、無息退還；

 b.意向受讓方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向受讓方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權交易所應當在該意向受讓方最終被確認為“不合格意向受讓方”之日起3個工作日內(nèi)，將該意向受讓方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

 c.意向受讓方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向受讓方”但未被確定為受讓方且未發(fā)現(xiàn)其存在（1）中所列情形的，安徽長江產(chǎn)權交易所應當在確認該意向受讓方為非受讓方之日起3個工作日內(nèi)，將意向受讓方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

 （3）意向受讓方發(fā)生以上（1）項下的違約行為，導致《產(chǎn)權交易合同》無法簽訂或無法履行的，轉(zhuǎn)讓方有權對轉(zhuǎn)讓標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向受讓方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產(chǎn)生成交價的，轉(zhuǎn)讓標的轉(zhuǎn)讓底價視為轉(zhuǎn)讓標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向受讓方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向受讓方承擔，由轉(zhuǎn)讓方追究違約的意向受讓方的相關法律、經(jīng)濟責任。

 （4）在受讓方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長江產(chǎn)權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產(chǎn)權交易所于受讓方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

 （5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江產(chǎn)權交易所交易保證金操作細則》的相關規(guī)定執(zhí)行。

 （五）報名地點

 安徽長江產(chǎn)權交易所馬鞍山分公司（馬鞍山市雨山區(qū)名筑時代廣場1號樓515室）。

 （六）報名時應提交的主要資料

 本項目相關備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱；本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。

 （七）交易方式

 （1）公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向受讓方，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。

  符合條件的意向受讓方確定為受讓方。受讓方應按安徽長江產(chǎn)權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價，如低于轉(zhuǎn)讓底價的或未按要求報價的視同接受轉(zhuǎn)讓底價，并以轉(zhuǎn)讓底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

 （2）公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）的交易方式。

 確定最終成交價格及受讓方后，確定的受讓方應在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向受讓方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)到安徽長江產(chǎn)權交易所簽訂《成交確認書》；如意向受讓方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價的，則應于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

 （3）交易方式及交易時間由安徽長江產(chǎn)權交易所確定并另行通知。

 （八）交易簽約

 受讓方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《產(chǎn)權交易合同》。

 （九）競價規(guī)則

 競買方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

 （十）交易時間

 由安徽長江產(chǎn)權交易所確定交易時間，并另行通知。

 （十一）交易雙方簽訂《產(chǎn)權交易合同》，受讓方依據(jù)《產(chǎn)權交易合同》 約定將標的全部轉(zhuǎn)讓價款交付至安徽長江產(chǎn)權交易所指定的結(jié)算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產(chǎn)權交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權交易憑證》。

 八、聯(lián)系方式

 安徽長江產(chǎn)權交易所馬鞍山分公司

 聯(lián) 系 人：楊經(jīng)理

 聯(lián)系電話：0555-2363671

 聯(lián)系地址：馬鞍山市雨山區(qū)名筑時代廣場1號樓515室